[공부] 개념 모음 : 용적률, 건폐율, 국민평수, 복비, 갭투자, 재건축, 재개발, 1기/2기/3기신도시 등

 

 

공부공부

공부만이 살길이다

정권 바뀌고나서 이런저런 말들이 많은데

그동안 모아놨던 개념들 포스팅하면서 다시한번 머리에 콕! 하고 넣어본다

알아듣고 싶어어어

 

 

 

@ pexels

 

 

 

▼▽ 개념정리 바로 시작 !

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용적률

대지면적 대비 건축률 연면적 비율. 

건물 짓도록 허가된 땅의 면적(대지면적)에 비해 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는가를 뜻하는 용어

 

 

건폐율

대지면적 대비 건축면적의 비율.

건축 밀도를 나타내는 지표로, 건물을 짓도록 허가된 땅의 면적(대지면적)에 비해 건물이 차지하는 면적이 얼마나 되는지 따지는 용어

 

국민평수 = 전용면적 85㎡

전용면적 85㎡ 는 환산하면 약 32~33평.

요즘 제일 쉽게 볼 수 있는 4인가족 기준 일반적인 방3화2 구조 평수 정도로 이해하면 된다.

 

 

복비

흔히 '복비'라고 말하는 비용의 정확한 명칭은 #부동산중개수수료

작년 말에 아래와 같이 정부의 복비 개편안이 시장에 적용되면서,

공인중개사 등 중개업자들은 불만을 품고 대응하기 시작했으나 실제 이용자들은 환호했다

https://www.ekn.kr/web/view.php?key=20211019010003000 

‘반값 복비’ 시행 첫날…중개업자 ``집값 상승책임,왜 떠넘기나`` vs 소비자 ``중개료 부담 덜

 

 

 

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@ pexels

 

갭투자

전세를 안고 집을 사는 부동산 투자 방법

요즘은 각종 규제때문에 어려워졌으나 최근 정권이 바뀜에 따라 부동산 정책도 많이 변동있을 것으로 예상되어

갭투자 방식이 다시 가능해질지도 모르겠다(???) -뇌피셜-

 

 

재건축

30년 이상 된 노후 아파트를 몽땅 허물고 새롭게 그 위에 아파트 짓는 과정
재건축투자: 재건축 후 가격 상승 기대하고 아파트를 사는 것

 

 

재개발

빌라, 연립 등 소형주택들이 밀집한 노후 주거지역을 다 허물고, 아파트를 새로 짓는 것 (called 뉴타운)

 

 

1기신도시, 2기신도시, 3기신도시

　■ 1기 신도시: 고양 일산, 부천 중동, 안양 평촌, 군포 산본, 성남 분당
　■ 2기 신도시: 김포 한강, 인천 검단, 파주 운정, 양주 옥정/회천, 성남 판교, 송파 위례, 수원 광교, 화성 동탄1,2, 평택 고덕, 천안 아산, 대전 도안

　■ 3기 신도시: 남양주 왕숙, 인천 계양, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장 

　　　※ 대규모택지지구 : 경기 과천, 안산 장상, 용인 플랫폼시티 등

　　　※ 7.10대책 사전청약 추진으로 2기 신도시보다 먼저 분양되는 상황 발생 가능